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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

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第一銀行 核准都更及危老重建逾800億元

第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。邱月琴指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建起更安全、更環保、更舒適、更健康的家園，創造住戶、政府與銀行三贏的局面。今年適逢「921大地震」22周年，回想1999年9月21日凌晨，臺灣一場長達102秒、芮氏規模7.3級的大地震，震驚了全世界、震倒超過10萬棟的房子、也震碎許多人的美好幸福。其中，位於臺北市仁愛路跟光復南路口的「尚華仁愛大樓」，其混凝土壓力測試達不到標準，由黃單被改貼為紅單，住戶只能決定重建。但是該如何重建？怎麼重建？過程中亦有建商來談合建，但要從中抽成35％，等於15樓抽掉5個多樓層，只剩9個樓層讓原住戶分配，想當然爾結果當然談不攏。但自地自建，由住戶自行籌組更新會，卻又涉及都市更新法規、建築法規、建築設計、會計稅務、估價選配及面臨到資金籌措的問題，這又該如何處理呢？而當時銀行對這些專業知識領域並未深入著墨，很難逐一瞭解，更遑論風險控管。第一銀行秉持善盡社會責任之理念，減輕受災戶的財務負擔，以在信託與融資的專業，加上東亞建築經理股份有限公司（第一銀行轉投資關係企業，簡稱東亞建經）在營建、建築法規、都更法規的協助整合，突破傳統授信觀念，排除各項困難，為住戶量身定作融資架構，提供100％的融資額度協助重建。第一銀行陪同住戶一起走過三年半的整合過程，由於協調性問題複雜，需投入相當的人力及時間成本，真可謂「滿紙都更言，一把辛酸淚」。但就在看到尚華仁愛大樓開工破土，每個住戶歡喜緊握著第一銀行同仁雙手道謝時，這種成就感早已將所有辛勞與辛酸血淚全部拋之九霄雲外。除了尚華仁愛大樓，同為921大地震受災戶的「埔里中華商場」，好不容易等到籌組更新會重建，卻因內部整合延誤921重建基金的協助，讓中華商場的重建之路遙遙無期。就在陷入絕望之際，第一銀行承作「尚華仁愛大樓都市更新自建案」新聞曝光，讓新任理監事及住戶重新燃起一絲希望。協助重建之路困難重重，雖然銀行肩負社會公義，但畢竟不是公益事業。除考量銀行本身授信風險外，更要兼顧原住戶能夠承擔的風險，以避免在重燃改建希望後卻再次落空。在經過第一銀行都更團隊詳細說明都市更新整體融資架構及內容後，終於取得更新會及住戶認同，接受全盤風險考量的更新規劃。第一銀行繼「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」後，再次以提供100％的全額融資方式協助「埔里鎮中華商場都市更新自建」，重現埔里中華商場嶄新風貌。此外，有別於尚華仁愛大樓跟埔里中華商場係因921地震受損或倒塌受迫重建，水源路四、五期整宅為當初臺北市政府為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅，其屋齡都已超過50年，住戶卻都還住在裡面。更新前每戶不足10坪的居住環境、無停車位，生活空間狹小窳陋，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題而自願更新重建。自力更新不同於一般都市更新案，實施者並非建設公司，而是由原住戶自己發起籌組更新會。但由於更新會屬非營利組織，沒有收入及資產，而且住戶間的資力、所得、教育程度與訴求均大不相同，尤其該案原地主超過170人，人數眾多、土地產權複雜，更增添整合與融資難度。第一銀行都更團隊比照尚華仁愛大樓案一路相伴，多次利用晚上或假日陪同召開住戶說明會，從提供經驗分享、作業細節上的提醒與建議，以及專業的評估，給予全方位金融服務，協助與量身訂作融資服務架構，讓原住戶們在更新重建期間不必擔心龐大重建資金從何而來，即可將鴿子屋變身千萬幸福宅，讓自力更新美夢成真。歷經近12個寒暑，第一銀行從整合、規劃、都更核定、融資核定到完工交屋，終於在2018年讓水源路四、五期整宅都更案原地主順利搬回新家。不僅是自力更新案，市場上更多的是與建商合建案。為加速推動都市更新政策並培養更多專業人員，第一銀行決定籌組專業團隊，2009年正式成立都市更新部門，統籌信託處、東亞建經的專業人員，並輔以營業單位為融資申請及後續服務，組成一條龍的專業服務團隊。其中，銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者，信託機制則在於將都更案有關的財產權獨立出來，由受託人（信託銀行）控管，使都更案之完工可能性大為提升，如此銀行債權的還款來源將可更加確保。另外，第一銀行與第一金AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司，針對自力更新案與合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務，持續精進第一銀行都更危老一條龍的金融服務。內政部統計資料，全臺屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新，10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶。第一銀行全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」（並納入新北市防災型都更），只要係屬都更危老重建需求者等，均可向第一銀行各營業單位申請貸款。如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助；另若是建商與地主合建，則提供土融最高八五成、建融最高七成，優於一般土建融開發案之融資成數，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度。若借戶仍有其他資金需求，第一銀行可搭配第一金AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老之重建。第一銀行對於都市更新事業具有專業知識及實務操作經驗，長期以來對於民眾居住安全相當重視，近幾年已核准數十件都更及危老融資案件，輔導地主自力都更及危老重建更是實績亮眼經驗豐富。隨著高齡化、少子化社會來臨，城市也不斷老化，應該以都市更新取代都市擴張，給老舊城區注入新生命。第一銀行除了提供重建融資與信託管理，協助老住戶的房子舊換新，如有需要更可結合以房養老安心貸與安養信託，以重建後舒適好宅創造穩定現金流，讓長輩可以在本身熟悉環境繼續居住，並減輕子女奉養負擔、且讓長輩的可運用資金更加充裕，提供全方位的暖心金融服務，充分展現「第一銀行 就在你左右」的精神。

新光人壽 砸44億得標2筆北士科園區土地

今年土地市場全面發燒，旺到不行，13日台北市辦理北投區軟橋段88地號（T17街廓）及93地號（T18街廓）市有土地設定地上權案，開出大紅盤！新光人壽保險公司砸下44.02億元，總計得標2筆北士科園區土地，統統打包回家，躍居為大贏家。台北市府今天宣布，北士科園區的科技產業專用區T17、T18市有地，今天招商順利標脫，決標權利金總計達44億元。北市府辦理臺北市北投區軟橋段88地號（T17街廓）及93地號（T18街廓）市有土地設定地上權案，已於13日下午辦理開標作業。其中88地號（T17街廓），權利金底價為21億9007萬5760元，合計有1家廠商參與投標，由新光人壽保險公司，以投標權利金28億元得標，溢價率達27.85％。 另外，93地號（T18街廓），權利金底價為14億6627萬7717元，計1家廠商參與投標，由新光人壽保險公司以投標權利金16億200萬元得標，溢價率達9.26％。兩案地上權存續期間為50年，未來預估民間投資金額可達140億元以上。產業局表示，本次公告招商標的88地號（T17街廓）及93地號（T18街廓）採兩階段開標（資格審查、開啟價格標），已順利標脫。另外還有91地號（T16街廓）基地，採三階段開標（資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標），亦已於110年9月30日上午截標，後續將依程序進行相關作業。北投士林科技園區擁有近25公頃的科技產業專用區，周邊備具豐沛產業資源及便捷交通路網，將繼內科、南軟後成為臺北市下一個產業發展引擎。本次招標的3塊市有地，其中T16街廓面積達4.49公頃、T17街廓面積約2.29公頃、T18街廓面積1.6公頃，建蔽率為50％、容積率300％，未來可提供生產製造空間、辦公室、生技醫療應用設施、支援性服務業及企業總部等使用。北市府因應產業趨勢將推動北投士林科技園區朝向「智慧跨域園區」發展，並以T16、T17、T18市有地作為示範基地，引入資通訊、生技及新興科技等高端產業，吸引旗艦企業進駐，擴展臺北科技廊帶能量。

近百貨船塞在美西 拜登請3巨頭幫忙 高通膨危機有解？

美國即將進入消費旺季，但全球供應連仍處於緊繃狀態，拜登政府為了供應鏈問題也頻頻出招，周三(13日)最新消息指出，拜登將與部分企業、港口代表以及工會達成共識，將朝著美西港口24小時營運邁進。據《金融時報》報導，拜登政府已經與沃爾瑪、UPS 和聯邦快遞（FedEx）達成承諾，將延長旗下業務的營業時間，緩解拖累美國和全球經濟復甦的供應鏈瓶頸。一名白宮高級官員指出，這3家公司周三宣布，將轉向全天候、每周工作 7 天的營運模式，來解決需求旺盛與供應鏈緊繃後的不協調，讓供應鏈短缺問題可以解決。拜登將與商界領袖、港口和貨運業高層，工會成員會面，討論全球供應鏈的緊張狀況。拜登政府還一直在推動鐵路貨運公司、貨運集團和港口提高自身能力，滿足不斷增長的需求，但缺工問題持續，港口附近的倉庫空間也愈來愈稀缺。美國財務部長葉倫接受CBS採訪指出，供應鏈非常吃緊，有逼近百艘貨船在洛杉磯港 (Port of Los Angeles)、長堤港 (Port of Long Beach)外排隊，這2個港的吞吐量總計達全美4成。葉倫指出，她有信心可以解決問題，未來幾個月可能會出現商品和服務短缺，但貨物其實相當充足，並認為消費者沒有理由對聖誕節期間缺少他們想要購買的商品感到恐慌。報導指出，長堤港已採取措施按 24/7 時間表營運，洛杉磯港已經決定協調長堤港與倉庫業者聯盟。白宮資深官員表示，由碼頭運營商實際開放這些時間，並訂出下班時間預定貨物運輸，這些業者也承諾員工會準備好一切。白宮急著解決這些問題，主要是市場愈來愈擔憂經濟復甦將受到通膨衝擊，主要是供應鏈瓶頸將導致通膨高升。文章來源：Financial Times

第一銀行 核准都更及危老重建逾800億元

第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。邱月琴指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建起更安全、更環保、更舒適、更健康的家園，創造住戶、政府與銀行三贏的局面。今年適逢「921大地震」22周年，回想1999年9月21日凌晨，臺灣一場長達102秒、芮氏規模7.3級的大地震，震驚了全世界、震倒超過10萬棟的房子、也震碎許多人的美好幸福。其中，位於臺北市仁愛路跟光復南路口的「尚華仁愛大樓」，其混凝土壓力測試達不到標準，由黃單被改貼為紅單，住戶只能決定重建。但是該如何重建？怎麼重建？過程中亦有建商來談合建，但要從中抽成35％，等於15樓抽掉5個多樓層，只剩9個樓層讓原住戶分配，想當然爾結果當然談不攏。但自地自建，由住戶自行籌組更新會，卻又涉及都市更新法規、建築法規、建築設計、會計稅務、估價選配及面臨到資金籌措的問題，這又該如何處理呢？而當時銀行對這些專業知識領域並未深入著墨，很難逐一瞭解，更遑論風險控管。第一銀行秉持善盡社會責任之理念，減輕受災戶的財務負擔，以在信託與融資的專業，加上東亞建築經理股份有限公司（第一銀行轉投資關係企業，簡稱東亞建經）在營建、建築法規、都更法規的協助整合，突破傳統授信觀念，排除各項困難，為住戶量身定作融資架構，提供100％的融資額度協助重建。第一銀行陪同住戶一起走過三年半的整合過程，由於協調性問題複雜，需投入相當的人力及時間成本，真可謂「滿紙都更言，一把辛酸淚」。但就在看到尚華仁愛大樓開工破土，每個住戶歡喜緊握著第一銀行同仁雙手道謝時，這種成就感早已將所有辛勞與辛酸血淚全部拋之九霄雲外。除了尚華仁愛大樓，同為921大地震受災戶的「埔里中華商場」，好不容易等到籌組更新會重建，卻因內部整合延誤921重建基金的協助，讓中華商場的重建之路遙遙無期。就在陷入絕望之際，第一銀行承作「尚華仁愛大樓都市更新自建案」新聞曝光，讓新任理監事及住戶重新燃起一絲希望。協助重建之路困難重重，雖然銀行肩負社會公義，但畢竟不是公益事業。除考量銀行本身授信風險外，更要兼顧原住戶能夠承擔的風險，以避免在重燃改建希望後卻再次落空。在經過第一銀行都更團隊詳細說明都市更新整體融資架構及內容後，終於取得更新會及住戶認同，接受全盤風險考量的更新規劃。第一銀行繼「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」後，再次以提供100％的全額融資方式協助「埔里鎮中華商場都市更新自建」，重現埔里中華商場嶄新風貌。此外，有別於尚華仁愛大樓跟埔里中華商場係因921地震受損或倒塌受迫重建，水源路四、五期整宅為當初臺北市政府為安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅，其屋齡都已超過50年，住戶卻都還住在裡面。更新前每戶不足10坪的居住環境、無停車位，生活空間狹小窳陋，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題而自願更新重建。自力更新不同於一般都市更新案，實施者並非建設公司，而是由原住戶自己發起籌組更新會。但由於更新會屬非營利組織，沒有收入及資產，而且住戶間的資力、所得、教育程度與訴求均大不相同，尤其該案原地主超過170人，人數眾多、土地產權複雜，更增添整合與融資難度。第一銀行都更團隊比照尚華仁愛大樓案一路相伴，多次利用晚上或假日陪同召開住戶說明會，從提供經驗分享、作業細節上的提醒與建議，以及專業的評估，給予全方位金融服務，協助與量身訂作融資服務架構，讓原住戶們在更新重建期間不必擔心龐大重建資金從何而來，即可將鴿子屋變身千萬幸福宅，讓自力更新美夢成真。歷經近12個寒暑，第一銀行從整合、規劃、都更核定、融資核定到完工交屋，終於在2018年讓水源路四、五期整宅都更案原地主順利搬回新家。不僅是自力更新案，市場上更多的是與建商合建案。為加速推動都市更新政策並培養更多專業人員，第一銀行決定籌組專業團隊，2009年正式成立都市更新部門，統籌信託處、東亞建經的專業人員，並輔以營業單位為融資申請及後續服務，組成一條龍的專業服務團隊。其中，銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者，信託機制則在於將都更案有關的財產權獨立出來，由受託人（信託銀行）控管，使都更案之完工可能性大為提升，如此銀行債權的還款來源將可更加確保。另外，第一銀行與第一金AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司，針對自力更新案與合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務，持續精進第一銀行都更危老一條龍的金融服務。內政部統計資料，全臺屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新，10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶。第一銀行全力支持政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」（並納入新北市防災型都更），只要係屬都更危老重建需求者等，均可向第一銀行各營業單位申請貸款。如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助；另若是建商與地主合建，則提供土融最高八五成、建融最高七成，優於一般土建融開發案之融資成數，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度。若借戶仍有其他資金需求，第一銀行可搭配第一金AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老之重建。第一銀行對於都市更新事業具有專業知識及實務操作經驗，長期以來對於民眾居住安全相當重視，近幾年已核准數十件都更及危老融資案件，輔導地主自力都更及危老重建更是實績亮眼經驗豐富。隨著高齡化、少子化社會來臨，城市也不斷老化，應該以都市更新取代都市擴張，給老舊城區注入新生命。第一銀行除了提供重建融資與信託管理，協助老住戶的房子舊換新，如有需要更可結合以房養老安心貸與安養信託，以重建後舒適好宅創造穩定現金流，讓長輩可以在本身熟悉環境繼續居住，並減輕子女奉養負擔、且讓長輩的可運用資金更加充裕，提供全方位的暖心金融服務，充分展現「第一銀行 就在你左右」的精神。

助長者就近學習 台南善化樂齡中心深入各里開課

台灣邁入高齡社會，台南市政府區區成立樂齡學習中心，提供長者終身學習環境，其中善化區樂齡學習中心是少數有超過10個上課據點的區，除了參與人數多，特色課程也吸引長輩參與，國樂、太鼓、土風舞班長輩還自組社團至社區表演，活到老、學到老，還服務到老。善化區樂齡學習中心由善糖國小承辦、溪美社區發展協會協辦，區內開課點已達11處，包括溪美、什乃、六分、田寮、文昌、東勢寮、小新、胡家、文正、牛庄、善糖國小，目前正輔導坐駕社區設點開課。善化區樂齡學習中心主任洪芳慧表示，善化區樂齡學習中心最大的特色是陪伴與共好，除了廣開各種課程，也招募許多來自不同區的志工，許多志工因為看到長輩在社區上課有人陪伴變得更開朗活潑，自己感動之餘也加入志工行列。洪芳慧表示，樂齡學習中心開課也會根據不同社區做調整，例如田寮里長輩想從歌唱學日文，小新里的長輩想學中醫保健，文昌里長輩喜歡軟性的電影欣賞；中心也幫牛庄社區規畫土風舞班，請來熱門的師資，一開班就大受歡迎，小新里的歌唱班，還吸引長輩們跨里上課。溪美社區則結合在地陶藝家開課，長輩不但學陶藝，還幫社區設計巷弄指引牌；老幼代間課程則推出溪美在地繪本，長輩們不但親自創作，還會到國小、圖書館分享繪本內容；國樂社、太鼓社的學員還自組社團，至社區活動表演。台南市樂齡學習中心上課人數約有1萬2000多人，其中善化區有500多人。洪芳慧說，很多里都有興趣加入開課據點，但都怕辦了開課人數不足，枉費大家籌辦心血。洪芳慧表示，社區只要有意願，中心會給予協助，從每月一次講座開始，目標讓長輩能就近上課，共同學習成長。